Theo dự thảo khung giá đất năm tới, mức giá thấp nhất là 600.000 đồng/m2 tại một số huyện ngoại thành thành phố. Giá tối đa của đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị đặc biệt là 47,81 triệu đồng/m2.

Khung trần và sàn của giá đất 2008 đã được Ban Kinh tế ngân sách HĐND TP HCM thống nhất chiều hôm qua, 27/11.

Dự thảo chỉ còn chờ kỳ họp thứ 9 HĐND thành phố diễn ra vào ngày 7/12 thông qua.

Đường Nguyễn Huệ sẽ tiếp tục là một trong những tuyến phố có giá đất đắt nhất TP HCM theo khung giá đất mới áp dụng cho năm 2008. Ảnh: Phan Anh.

Theo Sở Tài chính, khung giá đất năm 2008 được xây dựng theo phương án gần hơn với giá thị trường. Do đó, trong dự thảo, giá đất ở nhiều tuyến đường thuộc quận 3, 5, 10 tăng 30% so với 2007. Các quận còn lại tăng 20%. Riêng 5 huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Cần giờ tăng nhẹ 10%.

Với tỷ lệ tăng này, 2.583 tuyến đường trên địa bàn TP HCM sẽ được điều chỉnh giá mới. Dựa vào vị trí, điều kiện kết cấu hạ tầng, khả năng sinh lời, kinh doanh sản xuất, khoảng cách đến khu vực trung tâm, mỗi khu vực có tỷ lệ điều chỉnh giá khác nhau.

Trong đó, có đến 2.304 đoạn, tuyến đường sau khi điều chỉnh giá vẫn nằm trong khung của Nghị định 123 Chính phủ. 86 đoạn, tuyến đường thuộc địa bàn các quận 9, Tân Bình sau khi điều chỉnh tăng, giá còn thấp hơn khung chuẩn.

Căn cứ vào cách điều chỉnh này, giá cao nhất của đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bằng khoảng 70% mức giá tối đa đất ở tại đô thị. Đất kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp tính bằng 50% giá đất ở đối với các quận và 40% giá đất ở tại huyện.

Theo nguyên tắc xác định bảng giá đất năm 2008, khung giá tối thiểu đất ở đô thị và đất ở nông thôn sẽ được phép giảm 20% và tăng tối đa 20%. Đối với giá bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, loại đất kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp được bồi thường bằng 60% đơn giá đất.

Dự thảo phương án giá đất mới áp dụng cho năm 2008 cũng bổ sung 209 đoạn, tuyến đường vừa được hình thành, đặt tên trong năm 2007. Đó là những tuyến phố tại các quận 2, 4, 7, 9, 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn.

Song song đó, nhiều khả năng thành phố sẽ loại bỏ 16 đoạn, tuyến đường đã bị ghép nối, liền kề hoặc phân cắt thành hẻm tại các quận 7, Tân Phú, Bình Tân và huyện Nhà Bè. Tuy nhiên, việc phân loại đường phố, vị trí đất trong hẻm vẫn được giữ nguyên như trước đây.

Tháng 1/2007, UBND TP HCM đã ban hành khung giá đất 2007 với giá cao nhất là 43 triệu đồng một m2 trên đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ, quận 1. Giá thấp nhất là 40.000 đồng/m2 khu Thiềng Liềng, Cần Giờ.

Bảng giá đất 2007 chỉ tăng giá 87 đoạn, tuyến đường. Tuy nhiên, vào thời điểm đó, mặt bằng giá đất nhìn chung thấp hơn giá thị trường khoảng 30-40%. Chẳng hạn, giá đất ở đường Đồng Khởi từ đầu năm 2007 đã là 175 triệu đồng mỗi m2, trong khi khung giá thành phố quy định chỉ là 43 triệu đồng một m2.

Hiện nay, theo kết quả thẩm định giá của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, giá đất giao dịch thực tế ở khu vực ngã tư Lê Thánh Tôn - Hai Bà Trưng (tức trung tâm TP HCM) là 210 triệu đồng một m2; đường Lê Lợi khoảng 180 triệu đồng/m2, tức tăng gần 3 lần so với giá đề xuất cho 2008 của UBND TP HCM là 67,5 triệu đồng mỗi m2.